Un expert immobilier, lorsqu’il intervient s’appuie sur des règles et des principes issus de la charte expertise immobilière. Ainsi, seuls ceux ayant suivi une formation dans ce domaine peuvent exercer le métier. Il faut préciser que les autres professionnels immobiliers, comme l’agent immobilier ; peuvent réaliser une simple estimation d’un bien immobilier. Mais si l’expertise immobilière a pour objet d’estimer un bien pour connaitre sa valeur vénale, le terme expertise est réservé uniquement aux services d’un expert qui répond à des conditions précises. Pour évaluer un bien immobilier, un expert immobilier doit prendre en compte plusieurs paramètres : juridiques, fiscales, techniques, environnementales et urbanistiques (voir le profil de Lamy expertise).
Tout ce qu’il faut savoir concernant la mission d’un expert immobilier
Achat/vente, location, partage, succession, donation, apport à l’actif d’une société…plusieurs actes nécessitent l’intervention d’un expert immobilier. La principale mission d’un expert immobilier, c’est de déterminer ou estimer la valeur d’un bien immobilier, sur un marché bien défini et à une date bien précise. Quel que soit le type de bien, l’expertise doit être établie en toute impartialité, bien justifiée et rigoureuse. L’expert doit intervenir en toute indépendance et dans le respect du secret professionnel. Les demandeurs ayant recours aux services proposés par un expert immobilier ou une entreprise qui se spécialise dans ce domaine peuvent être très divers : particulier souhaitant vendre un bien, une entreprise, un notaire, juge, services fiscaux, gestionnaire de patrimoine…L’expert immobilier obtient la valeur d’un bien en croisant plusieurs paramètres dont la superficie du bien, l’architecture, les matériaux de construction, état général du bien, sa situation, état du marché…L’intervention d’un expert immobilier est loin d’être anodin, mettant en jeu des milliers d’euros. Ainsi, quels que soit le type du bien et la raison de la demande de l’expertise, vous devez choisir un professionnel reconnu et expérimenté. 30 années d’existence, la société Lamy Expertise met à la disposition des demandeurs des experts compétents, responsable et expérimenté. Lamy Expertise SA est réputé comme un cabinet d’expertise droit et honnête.
Particularité de l’expertise réalisée par Lamy Expertise
Depuis toujours, la profession d’un expert immobilier est une activité non réglementée ; ne nécessite aucune justification de diplôme ni d’une qualification particulière. Si vous faites confiance au cabinet Lamy Expertise, vous n’avez rien à craindre car il met à votre disposition des vrais experts. En effet, la mission d’un expert immobilier nécessite de nombreuses compétences en terme juridiques et techniques. Qu’il s’agit de déterminer la valeur vénale d’une maison, la valeur comptable de l’actif d’une entreprise ou de résoudre un litige devant un tribunal ; l’expert de Lamy Expertise est amené à jouer un rôle clé justifiant les méthodes qu’il met en œuvre ainsi que le respect du code déontologique d’indépendance et d’impartialité. Même si ce cabinet apporte de l’aide aussi pour les particuliers que pour les entreprises et les autres entités, ces techniciens interviennent en toute indépendance des autres institutions financières et des groupes immobiliers. Si vous habitez en Europe ou en Suisse, vous pouvez faire confiance aux experts de ce cabinet.
Les services proposés par Lamy SA
Lorsqu’on parle d’un cabinet d’expertise, la majorité pense que sa mission s’arrête à l’expertise de la valeur vénale immobilière. Ce n’est pas le cas pour le cabinet Lamy Expertise. Depuis sa création, jusqu’à ce jour, cette entreprise d’expertise immobilière propose des services variés à ses clientèles. Il y a tout d’abord l’expertise de la valeur vénale, qui consiste à déterminer la valeur marchande d’un immobilier. Une valeur qui correspond au juste prix auquel le bien pourrait être acheté ou vendu, tout en tenant compte des conditions du marché au moment de l’évaluation. Si souhaitez acquérir ou louer un bien quelconque, vous pouvez faire confiance aux experts et technicien de ce cabinet. A part l’évaluation de la valeur vénale, vous pouvez demander l’avis technique et économique du technicien avant l’acquisition. Cette société établit également un certificat d’achèvement, de conformité et de qualité pour les vendeurs, acheteurs ou pour les maîtres d’ouvrage non professionnels. Une solution unique permettant de bénéficier une garantie décennale Si vous êtes particulier, vous pouvez faire jouer la garantie décennale lorsque vous détecter des malfaçons, désordres ou des sinistres. Au cas où vous n’arrivez pas à faire jouer vos garanties, vous pouvez demander de l’aide auprès de la société Lamy Sa Expertise. Elle met à votre disposition des techniciens pour réaliser une expertise technique complète de l’ouvrage et de délivrer un certificat d’achèvement. Une expertise unique, mais ce n’est pas tout l’équipe du cabinet Lamy SA Expertise propose également une assistance dans la durée : suivi de l’évolution des fissures, accompagnement construction de maison individuelle, conventions d’assistance technique et conseil en cas d’une procédure de justice ainsi qu’une expertise d’assuré après sinistre. Quels que soient vos problèmes et vos besoins ; vous pouvez faire confiance à l’équipe de Lamy SA Expertise ; elle vous garantit une expertise sûre et unique ainsi qu’une assistance dans la durée.
Où trouver un expert immobilier compétent et sérieux ?
Si vous avez besoin d’une expertise immobilière, il s’avère difficile de trouver et de faire un choix ; car les prétendus experts sont nombreux. En effet, un expert immobilier est considéré comme fiable lorsqu’il le contenu de l’offre qu’il propose est transparente. Généralement, sa mission se déroule en quatre étapes dont la première c’est la prise de connaissance du bien concerné, il s’agit d’un rendez-vous avec le propriétaire ou les personnes concernées permettant de connaitre les circonstances, les faits et le contexte, indispensable pour saisir l’enjeu et la problématique et préparer l’expertise. La seconde étape c’est la visite du site, permettant d’observer et de faire une enquête sur le bien immobilier à expertiser. La troisième étape c’est les recherches documentaires, visant à compléter les informations cueillies sur le site. La mission d’un expert immobilier se termine par la rédaction et le rendu du rapport d’expertise au demandeur. C’est un document qui contient la description du bien, l’analyse de l’expert et enfin ses conclusions. Mais ces quatre étapes ne permettent pas de dire que c’est un bon expert. Vous devez analyser le rapport qualité prix. En principe, le prix de l’expertise immobilière doit être forfaitaire, chaque action doit correspondre à un prix exact pour éviter les mauvaises surprises. Aujourd’hui, la majorité des experts immobiliers possède un site internet ou sont présents dans les réseaux professionnels et les annuaires ; vous pouvez munir de ces outils pour trouver un expert qui intervient dans votre région. Si vous habitez en France ou en Suisse, vous pouvez consulter le site de Lamy SA Expertise ; vous y trouverez toutes les informations concernant cette société et ses équipes.
Les autres paramètres permettant de juger le sérieux d’un expert immobilier
Les démarches à suivre, le coût des prestations ; ce sont des paramètres indispensables pour trouver un bon expert immobilier. Pourtant, ce n’est pas suffisant si vous voulez garantir l’efficacité de son intervention. Si l’expert veut sécuriser ses clients, il devra détenir une assurance de responsabilité professionnelle. Dans un premier temps, l’expert devra mettre en jeu sa garantie financière au cas où il commette des erreurs dans son intervention. Ce n’est pas tout, il faut souligner qu’un expert non assuré est considéré comme un expert qui n’engage pas sa responsabilité. Ainsi, le contenu de son rapport et son évaluation ne pourront jamais être reconnus auprès des établissements financiers. Si vous trouverez un expert immobilier qui correspond au profil cité plus haut et propose et engage sa responsabilité dans ses interventions ; il reste une dernière étape que vous devez franchir pour en être sûre : vérifier sa réputation. Grâce à internet et les autres outils de communication ; il est devenu facile de découvrir la réputation d’un expert immobilier et des autres professionnels. En effet, cette réputation a une grande importance, car elle reflète la qualité de son expertise et de tous les services qu’il met à la disposition de sa clientèle. Si l’expert dispose un site internet, vous pouvez le consulter pour trouver les avis des autres. Si vous avez des proches ayant déjà consulté un expert immobilier, vous pouvez demander leurs avis. Le bouche-à-oreille reste également un outil efficace. Néanmoins, sachez que chaque situation et chaque bien est unique, même s’il se trouve dans un endroit identique. Même si votre proche est satisfait, même si vous trouverez des avis positifs sur le site internet du prestataire ; n’oubliez pas de mettre en avant vos besoins et vos attentes lors de premier contact avec l’expert. Ainsi, il pourra identifier très rapidement ce que vous rechercher vraiment. Il faut souligner que le recours aux services d’un expert immobilier coûte une fortune, c’est une décision que vous ne devrez pas prendre à la légère. Si des doutes s’installent, si vous hésitez sur la compétence et l’expérience de l’expert ; ne vous précipitez pas surtout. Prenez votre temps et analysez les compétences et les particularités de l’expert en question. Dans tous les cas, vous pouvez toujours faire confiance aux experts de la société Lamy SA Expertise. 30 ans d’expérience dans ce domaine, ce cabinet vous propose une expertise unique et un accompagnement sur le long terme.